- В 2006 году стоимость домов в Австрии выросла на 5%, на новые квартиры – на 10%. Для Вены эти цифры выше и составляют соответственно 8 и 9%, а в престижных районах еще больше. Вместе с тем предложения по новостройкам и реконструированным домам на рынке жилья сократилось. На фоне увеличивающегося спроса такое положение привело к дефициту высококачественного жилья, что, в свою очередь, опять же влияет на цены. Жилые дома с доходом от арендного бизнеса становятся все большей редкостью, стоимость их неимоверно высока.
Квартиры и в центре Вены, и в близлежащем пригороде пользуются повышенным вниманием. Средняя цена одного квадратного метра здесь - 3, 5 тыс. евро. Особенным спросом пользуется отреставрированные старые здания в районах №1 - №9. ( Районы в Вене нумеруются). Здесь цены достигают 8 тыс. евро за квадрат, в пентхаусах – свыше 11 тыс. евро. Чем ближе к центральной площади, тем дороже. Окраина дешевле на 20-40%. Сегодняшнего покупателя особенно интересует Марьяхилф вор Неубау,( Mariahilf vor Neubau), Альзергрунд (Alsergrund), Джозефштадт (Josefstadt).
Несмотря на рост цен на недвижимость, на рынке аренды жилья изменений нет. В среднем квадратный метр стоит от 7 до 10 евро. При доходности от 2 до 4 % в год инвестировать в арендный бизнес сегодня невыгодно. Если же говорить о спросе, то больше всего интересуют 3х-комнатные квартиры и виллы площадью 170-200 кв.м.
Особым вниманием пользуются строения Х1Х века. Стоят такие замки и виллы от 2,5 до 5 млн. евро.
Тенденция последнего времени - переселения семей из окраинных и пригородных венских вилл в городские апартаменты. Происходит это потому, что раньше молодые семьи предпочитали жить и расти детей загородом. Но юное поколение подрастает и хочет жить самостоятельно. И пожилые родители опять возвращаются в город. В результате высвобождаются виллы, которые пользуются спросом, в том числе и у русских клиентов.
Но наши соотечественники не составляют основную группу покупателей. В Вену едут и другие европейцы: ирландцы, французы и англичане. Благодаря этому в столице открываются новые офисы международных компаний, и молодые предприниматели готовы выкладывать приличные суммы за фешенебельные дома. Самым большим спросом пользуется недвижимость в 19, 18 и 13 округе, а также в 17 и 16.
Помимо Вены популярны и близлежащие города Баден (Baden) и Перштольдсдорф (Perchtoldsdorf).
В Нижней Австрии, например в Клостернеубурге (Klosterneuburg) дома на 30 % дешевле. Среди тех, кто хочет провести спокойную и размеренную старость в Австрии, спросом пользуются Зальцбург и Грац, а также Оберстейермарк (Obersteiermark) или Бургенланд (Burgenland) на юге, а также регион Каринтия (Kärnten) с его шикарным, знаменитым озером Вертхерзее (Wörthersee).
Говоря о перспективах, эксперты прогнозируют наплыв покупателей в ныне «спящий» виноградный регион - Вейнвьертель (Weinviertel) Это неизбежно по мере расширения ЕС и слияния экономических пространств Вены и Братиславы.
Налоги на приобретение недвижимости в Австрии.
Процедура приобретения недвижимости в Австрии не сложна, но специфична. Сделки купли – продажи недвижимости должны быть одобрены местными властями. Для одобрения сделки важно ее квалифицированное сопровождение маклером по недвижимости, юристом и нотариусом с которыми маклер по недвижимости (или риэлторская компания) постоянно взаимодействуют, осуществляя, правильное оформление документов.
При регистрации сделки купли – продажи недвижимости в местном налоговом органе взимается налог на передачу права собственности – 3,5 % от стоимости объекта недвижимости. Только после этого может быть получен сертификат, на основании которого данная сделка регистрируется в местном суде.
Налог за регистрацию земли обойдется покупателю в 1% от стоимости, во столько же (1% от стоимости) обойдется регистрация ипотеки.
Оплата услуг юриста и нотариуса при проведении сделка составляет от 1,5% до 3%.
Размер вознаграждения маклера по недвижимости зафиксирован законодательно и составляет 3,6% (в т.ч. н.д.с. – 20% от 3%).
Для покупателей из стран, не входящих в Евросоюз при совершении сделки купли – продажи недвижимости в Австрии, могут возникать дополнительные сложности, которые могут быть успешно преодолены только при условии квалифицированного сопровождения сделки опытными специалистами.
Компания «Доминанта Бизнес» готова оказать необходимое содействие своим клиентам, желающим приобрести жилую или коммерческую недвижимость в этой стране.
