Недвижимость в Чехии может приобрести только:
-гражданин Чехии,
-лицо, имеющее ПМЖ в Чехии,
-чешское юридическое лицо,
-чешское государство.
На сегодняшний день, иностранцы, имеющие долгосрочную визу, могут приобретать недвижимость только на имя чешской фирмы, учредителями которой они являются. При этом, появляется возможность относить все расходы на содержание недвижимости на фирму. Договор покупки заверяется нотариусом и регистрируется в кадастре недвижимости. При продаже недвижимости (изменении собственника в кадастре) взимается налог с перевода недвижимости, который составляет 3% от стоимости объекта (максимальной из оценочной стоимости или стоимости, указанной в договоре). Если не оговорено иначе, налог должен заплатить продавец.
Владение недвижимостью облагается незначительным налогом. Размер налога на недвижимость зависит от стоимости недвижимости, населенного пункта, в котором она находится и многих других параметров. По мере удаления от Праги и Карловых Вар расходы на содержание недвижимости существенно снижаются.
В Праге владелец собственного дома платит около 100 USD ежемесячно за коммунальные услуги и налог на недвижимость, составляющий около 50 USD в год. Учитывая, что средняя зарплата в чешской столице составляет около 600 Евро, эти цифры представляются вполне приемлемыми.
Покупая недвижимость на фирму, следует помнить, что как купить, так и продать ее может только директор фирмы или лицо, имеющее от него доверенность на проведение операций именно с этой недвижимостью. Прежде чем покупать недвижимость на фирму, необходимо стать в ней директором. При покупке недвижимости не следует забывать и о правильном занесении ее на баланс фирмы. Очевидно, что деньги на покупку в подавляющем большинстве случаев являются личными средствами учредителей, что и следует провести по бухгалтерии как кредит учредителей фирме. В противном случае на балансе появляется недвижимость, средства на покупку которой в бухгалтерии не значились. Налоговая инспекция может расценить это как утаенную прибыль, с которой придется заплатить налог (31% от стоимости!), а возможно и штраф.
Наша фирма окажет Вам всестороннюю поддержку в урегулировании всех юридических вопросов, связанных с приобретением и арендой недвижимого имущества: составим договор купли/продажи, на строительство; возьмем на себя мероприятия по управлению имуществом во время Вашего отсутствия в Чехии (оплата коммунальных платежей, надзор за состоянием, текущий ремонт), установка средств коммуникаций (телефон, спутниковое и кабельное телевидение, визуальные наблюдения); составим смету расходов на строительство и/или ремонт, закупку материалов, инсталляцию оборудования и т.п. В связи с выгодным географическим положением Чехии и относительно низкими ценами на недвижимость имеет смысл приобрести недвижимость уже сегодня, так как с каждым годом цены растут, а приобретение недвижимости всегда являлось и является выгодным инвестированием средств. Недвижимость для проживания и бизнеса
Недвижимость в Чехии можно подобрать на любой вкус и в широком ценовом диапазоне.
Инфраструктура городов развита очень хорошо, рядом с Вашим будущим жильем обязательно будут в наличии школы, детские сады, супермаркеты и транспортные коммуникации.
Мечта каждой чешской семьи — семейный дом с земельным участком, на котором разбит газон или устроен садик. Чехи — страстные садоводы и их дома выглядят мило и уютно. Такие дома бывают обычно от одного до трех этажей и располагаются либо как каждый по отдельности, либо соприкасаясь боковыми стенами. Дома, как правило, оборудованы телефоном, канализацией, газовым или электрическим отоплением, имеется горячая и холодная вода. Прага — очень зеленый город и в каждом микрорайоне (районе) есть парки или зеленые зоны. Река Влтава делит город практически на две равных части, поэтому в Праге много больших и маленьких мостов, что существенно облегчает сообщение между районами. Рынок жилой недвижимости в Чешской Республике можно условно сгруппировать следующим образом: группа — это частные дома или виллы. Двумя словами можно сказать о недвижимости этой группы — дорого и качественно. Купить готовый, обжитой небольшой дом в Праге или окрестностях можно за Евро 80,000-150,000 и выше. Дома только в частной собственности. 1 группа — это квартиры в старой части Праги или в престижных районах (районы Прага-1,2,3,4,5,6,7,8). Это нестандартные квартиры, улучшенной планировки, с хорошим европейским ремонтом, с дополнительными сервисными услугами для жильцов: подземным гаражом, спортивным центром или солярием. Дома только из кирпича, в основном старой постройки в историческом центре города, после или без реконструкции, либо новые, построенные по Европейским стандартам. Цена 1 кв.метра такого жилья Евро 1200-2000.Квартиры, как правило, в частной собственности. 2 группа — это монолитные дома, построенные в последние годы или еще строящиеся. Это здания нового поколения, соответствующие во всех отношениях мировым стандартам, с современной планировкой, гаражами в цокольном этаже, с охраной, бассейнами, и другой инфраструктурой. Как правило, подобные дома расположены в экологически чистых, престижных районах города. Покупка такой недвижимость, как правило, является наиболее удачной инвестицией. Так как цена этой группы растет наиболее быстрыми темпами, кроме этого сдать такую квартиру американцам или западноевропейцам, не составляет труда. В эту группу так же можно отнести и кирпичные дома, которые внешне выглядят как семейные, насчитывающие по 4-6 квартир. Стоимость 1 кв. метра жилья в квартирах этой группы колеблется, в зависимости от местоположения и состояния квартиры, от Евро 500 до 4000.
3группа — это квартиры в обычных многоэтажных домах, которые, как правило, построены в годы социализма, поэтому по внешнему виду они мало чем отличаются он аналогичных домов в России. Квартиры в подавляющем большинстве кооперативные. Дома панельные с обычным набором бытовых услуг: вода горячая и холодная, центральное отопление, газовые плиты, лифт, телефон. Планировка и расположение комнат соответствует российским стандартам среднего типового жилья. Отличия же состоят в том, что при каждой квартире есть кладовка или кусочек подвального помещения, или того и другого, подъезды чистые, с домофонами, на лестничных площадках цветы. В больших домах обычно бывают общие прачечные и сушильные комнаты, снабженные необходимой техникой. Следует отметить особенность устройства чешских квартир: во многих из них нет привычной для нас кухни. Она совмещена с гостиной и представляет собой кухонное оборудование, размешенное вдоль глухой стены комнаты. Такая кухня называется кухонным углом. Очень ценится в Чехии наличие балкона или лоджии, которые чехи зачастую превращают в садики используют для отдыха. Все вышеперечисленное в полной мере соответствует ценовой ситуации и при аренде квартир или домов. Цена найма зависит от тех же факторов и их можно отнести к 4 ценовым группам, по тем же признакам. При найме недвижимости для бизнеса (офисы, склады, магазины, рестораны и т.д.) основной вопрос формирования цены — местоположение объекта. Цены очень разные даже на одинаковые по площади помещения и в одном районе. Средняя цена 1 кв.метра офисной площади в хорошем (проходном) месте — Евро 10-20, а в престижном, кирпичном доме в историческом центре - евро 50 в месяц. Цена аренды однокомнатной квартиры в спальном районе, в панельном доме — Евро 250-300 в месяц. Цена аренды такой же по площади квартиры, но в престижном кирпичном доме в историческом центре — около Евро 800 в месяц.
Стоимость аренды виллы или дома гораздо выше
