Юридические аспекты, такие как легализация иностранцев мы решаем с помощью адвокатского бюро(половина сотрудников отслужили в полиции по иностранцам и сейчас на пенсии- уникальный опыт и огромное количество связей), приёмы всегда проходят с переводчиком. Эта адвокатская контора находится в центре Барселоны.
Такие услуги, как открытие фирм и компаний, снятие судимостей с иностранцев, проверка любых сделок на легальность, помощь в вопросах импорта- экспорта, получение резиденции(вид на жительство) с правом на работу, подача прошений о выдачи вида на жительства (без права на работу по найму)- в общем любые юридические вопросы решаемы. Ведь они получают все бюллетени из Коллегии адвокатов Испании(Мадрид) и следят за самыми последними изменениями законов о иностранцах- эти законы часто меняются, и поэтому мы рекомендуем пользоваться услугами профессионалов.
В случае покупки недвижимости, наши юристы проконсультируют Вас по всем интересующим Вас вопросам, окажут содействие в получении вида на жительство (резиденции), помогут в получении ипотечного кредита, помогут зарегистрировать фирму и организовать свой бизнес. Мы поможем в адаптации в стране - регистрация по месту жительства, поликлинике, устройство детей в школу и д/сад, учеба на языковых курсах, оформлении медицинской страховки и т.д.
Еще одна услуга фирмы - это помощь клиентам в открытии банковских счетов и получение ипотечного кредита, как при покупке недвижимости, так и при строительстве. Не все банки охотно предоставляют кредиты, особенно выходцам из стран СНГ, но мы рекомендуем несколько банков, в которых Вы можете разместить свой капитал и соответственно получить необходимую ипотеку.
Есть адвокатское бюро, с которым мы сотрудничаем по вопросам недвижимости, они проверяют все наши сделки на чистоту и легальность, огромную помощь оказывают в получение ипотечных кредитов в сложных ситуациях.
· Организация фирм на территории Испании, как национальных, так и интернациональных, со смешанным капиталом.
· Подготовка и подача документов на резиденцию в случае покупки недвижимости на территории Испании.
· Подготовка и подача документов на резиденцию в других случаях.
· Регистрация фирмы в Испании.
· Консультации по инвестициям в испанский рынок, в строительство, по покупке бизнес- недвижимости с подготовкой бизнес-планов.
· Изучение рынка и составление соответствующих отчетов по запросу клиента.
· Разработка бизнес-планов.
· Аудит.
· Консультации по Испанскому законодательству, по вопросам налогооблажения и т.д..
· Прочие консультации.
В этой статье дан полный разбор по налогообложению в Испании
Регистрация предприятий в Испании
Общая информация:
1. Виды хозяйственных обществ
Торговый кодекс Испании предусматривает несколько видов хозяйственных обществ.
Рассмотрим кратко, такие как Акционерное общество, Общество с ограниченной ответственностью, которые являются самыми распространенными, а так же характерные черты филиала (постоянного представительства).
Общая характеристика Акционерного общества Sociedad Anonima (S.A.), может быть создано одним лицом или состоять из одного лица, в случае приобретения одним акционером всех акций общества.
Минимальный уставной капитал S.A. должен составлять не менее 60 000 euro, при этом к моменту регистрации общества должно быть оплачено не менее 25 процентов номинальной стоимости каждой размещенной акции.
Участники общества не отвечают по его обязательствам.
Уставные документы общества должны содержать следующие сведения:
- полное и сокращенное фирменные наименования общества;
- цель и вид деятельности;
- срок существования общества;
- дату начала коммерческих операций;
- место нахождения общества;
- размер уставного капитала общества: количество, категории (обыкновенные, привилегированные) акций и типы привилегированных акций, размещаемых обществом; размер неоплаченной части уставного капитала общества: форму и максимальный срок для оплаты;
- структуру органа управления общества и представления перед третьими лицами;
- порядок подготовки и проведения общего собрания акционеров: сроки и форма;
- форму принятия решений.
2. Орган управления общества.
Руководство текущей деятельностью общества и представительство перед третьими лицами осуществляется либо одним администратором, либо советом, состоящим как минимум из трех администраторов.
Орган управления несет ответственность за действия от имени общества без соответствующей доверенности.
Для занятия должности администратора необходимо соответствовать следующим характеристикам:
- Обладать дееспособностью в соответствии с гражданским законодательством (статус акционера не обязателен).
- Не привлекаться к административной и уголовной ответственности. S.A. является наиболее подходящей формой для создания "крупных предприятий", в связи с чем, правовое регулирование усложнено по сравнению с другими хозяйственными обществами.
Общая характеристика Общества с ограниченной ответственностью Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.L.) также как S.A. может быть учреждено одним лицом, которое становится его единственным участником.
Минимальный уставной капитал S.L. должен составлять не менее 3100 euro и должен быть оплачен полностью на момент регистрации общества.
Следует отметить, что участники S.L. также как и в S.A. не отвечают по его обязательствам.
Уставные документы общества должны содержать следующие сведения:
- полное и сокращенное фирменные наименования общества;
- цель и вид деятельности;
- дату завершения деятельности;
- место нахождения общества; размер уставного капитала общества, размер и номинальная стоимость доли каждого участника;
- структуру органа управления общества.
Правовое регулирование органа управления S.L. полностью совпадает с указанным выше в отношении S.A.
Процедура регистрации Испанской Фирмы.
Регистрация фирменного наименования общества, содержащие аббревиатуру (S.A. или S.L.) и отличающиеся от наименований уже существующих обществ
Внесение уставного капитала на счет, открытый на имя общества.
Оформление учредительных документов общества, содержащих в дополнение к вышеперечисленным следующие сведения:
- порядок передачи акций;
- структуру и компетенцию органов управления общества и порядок принятия ими решений;
- обязанности по ведению бухгалтерской отчетности; порядок реорганизации и ликвидации общества;
- порядок разрешения споров.
Нотариальное заверение учредительных документов в присутствии учредителей и администратора. Стоимость зависит от размера уставного капитала.
Оплата налогового сбора за учреждение общества.
Для обеих форм: 1% от суммы уставного капитала.
Внесение данных об обществе в Registro Mercantil, территориально соответствующий юридическому адресу общества.
Стоимость зависит от размера уставного капитала и количества администраторов.
Декларация в налоговых органах:
- получение номера налоговой идентификации
(NIF);
- регистрация в соответствующем органе налоговой инспекции.
Оплата муниципальных налоговых сборов:
1. Сбор за осуществление экономической деятельности (оплачивается в зависимости от вида предполагаемой деятельности);
2. Налог на недвижимое имущество (оплачивается собственником имущества или арендатором). 0,3-0,4% от стоимости (в соответствии с Кадастром) недвижимого имущества.
Приобретение и легализация официальных книг.
Банковский счет
Банковский счет открывается на имя создаваемого общества для зачисления на него суммы уставного капитала общества.
В соответствии с законодательством о валютном регулировании и валютном контроле необходимо уведомить официальные органы в случае внесения суммы равной или превышающей 6 000 euro.
Хозяйственные книги
Общества обязаны вести следующие книги:
- книгу актов (протоколов);
- книгу регистр участников (для S.А.);
- книгу регистр именных акций (для S.L.);
- книгу регистр сделок единственного учредителя;
Бухгалтерские книги:
- инвентаризационную книгу и годовую финансовую отчетность;
- регистрационный журнал.
Порядок проведения аудита годового финансового отчета
По общему правилу годовая финансовая отчетность и отчетность об управлении обществом должны проверяться аудиторами.
Исключения составляют организации, в которых последние два года имели место два из следующих обстоятельств:
Сумма всех статей актива не превышала 2 400 000 euro.
Сумма доходов от продаж за год была менее 4 800 000 euro.
Среднее число нанятых работников в течение года не превысило 50.
Покупка готового бизнеса на территории Испании
Больше всего спросом пользуется так называемая "коммерческая недвижимость"
- это готовые объекты недвижимости, такие как: отели, рестораны, бары, магазины
- пекарни кондитерских изделий, кафе, дискотеки,
- отдельные участки земли под строительство отелей, апартаментов, квартир и т.д.
Этапы покупки:
1. Подбор необходимых объектов в определённых зонах, как функционирующих, так и новых проектов.
2. Получение необходимой документации данного предприятия о текущей деятельности (в случае наличия таковой).
3. Расчет рентабельности предприятия на период функционирования кредита банка под данный объект (при необходимости получения кредита).
4. Подготовка и получение кредитов до 70% от продаваемого объекта.
5. Полное оформление покупки предприятия, с получением эскритуры (прав собственности) и регистрации во всех официальных органах (нотариус, налоговое управление, регистр, и тд.) "Бизнес" момет быть как приобретен в собственность, так и взят в аренду.
Обязательные платежи компании в течении 1-го года
1. I.A.E. эк. Налог на актив фирмы примерно 1000
euro.
2. R.I.P.F 7% налог на заработную плату мин. 47 euro/месяц х 12 месяцев =564 euro. Платится поквартально, на 1 человека, работающего учредителя фирмы.
3. Nomina подоходный налог, вкл. социальн. страховку 189 euro х 12 месяцев = 2270 euro. Платится ежемесячно, на 1 человека, работающего учредителя фирмы.
4. Каждый наёмный работник может обойтись около 841 euro в месяц, при полной рабочей неделе, включая выплаты за социальное страхование. Зарплата управляющего зависит от размеров предприятия и вида деятельности, но не менее 1000 euro в месяц (плюс выплаты в соц. страх ещё около 481 евро в месяц).
Открытие филиала ( Постоянное Представительство)
Для организаций нерезидентов испанское законодательство предусматривает возможность проведения коммерческих операций посредствам учреждения филиала (постоянного представительства).
Для его создания необходимо совершить следующие действия:
1. Учредить с помощью официального нотариального заверения.
2. Внести данные в Registro Mercantil.
3. Определить направления деятельности (объем выполняемых функций).
4. Предоставлять ежегодно общую финансовую отчетность материнской компании в Direccion General de Politica Comercial e Inversiones
Exteriores.
5. Иметь постоянное место нахождение.
6. Нанять налогового представителя-резидента Испании.
В целом, все требования относительно порядка регистрации, ведения бухгалтерской отчетности, аудита, а также расходов связанных с созданием филиала, совпадают с требованиями в отношении хозяйственных обществ.
Налогообложение филиала и хозяйственного общества также во многом похоже.
Некоторые различия состоят в следующем:
1. Материнская организация может исключать из доходов получаемых от деятельности учрежденного филиала расходы, связанные с местом нахождения, общей администрацией и управлением последним.
2. С организаций нерезидентов имеющих филиалы на территории Испании, взимается налог в размере 25 % от доходов, получаемых филиалом. Данный вид налога не применяется в отношении стран, подписавших с Испанией соглашения об избежании двойного налогообложения, а также в отношении стран-участниц Европейского Союза (UE).
О порядке аккредитации в Испании представительств иностранных фирм
Согласно испанскому законодательству, представительством иностранной фирмы является ее отделение, действующее в Испании на постоянной основе и не обладающее статусом юридического лица.
Для открытия такого представительства необходимо иметь следующие основные документы и данные:
1. Свидетельство об учреждении представительства. Обычно указывается наименование фирмы с добавлением слов "Отделение в Испании" ("Sucursal en
Espana");
2. Адрес, где предполагается разместить офис представительства;
3. Предмет деятельности представительства;
4. Указание имен и служебных обязанностей сотрудников, которые будут работать в представительстве на постоянной основе.
5. Действующий устав иностранной фирмы;
6. Документ, удостоверяющий личность руководителей иностранной фирмы (соответствующая выписка из Торгового реестра или сертификат, подтверждающий факт существования фирмы и состав ее руководства, выданный компетентным государственным учреждением);
7. В случае, если вопросы открытия представительства иностранной фирмы поручено решать лицу, не обладающему достаточными на то полномочиями. Полномочия должны быть скреплены штампом соответствующей иностранной фирмы и переведены на испанский язык официальным переводчиком.
Все эти документы должны быть заверены у нотариуса и легализованы в испанском консульстве.
Если нотариальные действия совершаются в Испании, то порядок оформления несколько упрощается, в частности, естественно, не требуется обращения в консульство.
В организации, в которой ведется Торговый реестр, необходимо получить выписку об иностранной фирме с указанием фамилии, имени, должности представителя (администратора), который уполномочен вести дела , связанные с создание отделения фирмы.
Указанная выписка должна быть заверена и скреплена печатью и в дальнейшем переведена на испанский язык официальным переводчиком.
В центральной конторе Торгового реестра Испании, а именно специальном отделе (Seccion de denominaciones) следует получить документ, удостоверяющий, что данное отделение фирмы не значится в Торговом реестре.
Перечисленные документы представляются в испанскую организацию, ведающую Торговым реестром, для регистрации представительства или отделения иностранной фирмы.
Регистрация происходит в том округе, в котором будет фактически находиться ее представительство. Время регистрации считается официальным моментом учреждения представительства.
Конторы, ведающие Торговыми реестрами, имеются во всех столицах провинций Испании.
Представительство или отделение иностранной фирмы должно быть зарегистрировано в налоговой инспекции, которая присваивает им соответствующий номер (по-испански сокращенно N.I.F.). С этой целью в налоговую инспекцию представляются выписка из Торгового реестра, где зарегистрирована иностранная фирма, с переводом выписки на иностранный язык, а также выписка из Торгового реестра, где зарегистрировано представительство иностранной фирмы или ее отделение.
Для ускорения оформления необходимых документов допускается возможность привлечения к этому процессу испанской фирмы, которая сотрудничает с иностранной фирмой, открывающей в Испании свое представительство.
За регистрацию отделения в органах, ведающих вопросами налогообложения , оплата производится из расчета 1% от суммы уставного капитала.
Автоматическое получение годовой мультивизы в консульстве Испании при наличии недвижимости
Шенгенское Европейское сообщество и Министерство Иностранных Дел Испании, при поддержке наших адвокатов гарантируют Вам автоматическое получение годовой испанской мультивизы. Это означает, что Вы можете приезжать и выезжать в любую страну Европы в течении года, в общем набрав 180 дней пребывания. Купив недвижимость в Испании Вы получаете автоматически право на мультивизу, по которой сможете находиться в Испании 180 дней в году, вернее половину этого срока (90 дней) каждых полгода. При этом Вы сможете беспрепятственно ездить по странам Шенгенского соглашения весь срок действия визы.
После покупки недвижимости, мы поможем Вам оформить медицинскую страховку и запросим
информативный сертификат из Регистра недвижимости в городах:
Калейя, Пинеда де Мар, Санта-Сусанна или Малграт де Мар.
Список документов, необходимых предоставить в Испанское консульство для получения годовой мультивизы:
1. Купчая на недвижимость (оформляем у нотариуса в Каталонии ) + 3 фотокопии
2. Сертификат о наличии медицинской страховки ( заключаем страховку в Барселоне )
3. Информативный сертификат из Регистра недвижимости
4. Действующий паспорт + 6 фотографий
5. Прошение-анкета (заполняется в консульстве)
Ваши ближайшие родственники имеют право на получение мультивизы (муж, жена, дети и родители), для этого необходимо перевести документы родства на испанский язык и заверить их в консульстве. Мультивиза продлевается автоматически, если Вы остались собственником недвижимости и имеете страховку- на следующий год- такая же схема подачи прошения в консульство Испании.
Консульство Испании в Москве http://ispania.aha.ru/2index.htm
Москва, 115054, Стремянный переулок, 31/1.
Тел.958-24-07 ,958-24-19 , 958-23-89
Факс: 234-22-86 e-mail ispan@aha.ru С понедельника по пятницу, с 08:00 до 15:00 часов
Посольство Испании в Москве
Метро: м. Баррикадная Адрес: Б. Никитская д.50
Телефон:(495) 937-56-27, 937-5628, 937-5629
Fax: (095)937-5626
Время работы: с 8:00 - 10:00 Выходные: Среда, суббота, воскресенье
Ипотечные кредиты
Особенности продажи недвижимости в Каталонии
Ипотечные кредиты на покупку недвижимости в Каталонии для иностранных граждан
На данный момент, благодаря развитию системы ипотечного кредитования в Испании, получить ипотечный кредит не гражданину Испании в Испанском банке достаточно просто, поскольку выдвигаемые к берущему кредит требования в большей степени формальны, а решающим фактором в ваших отношениях с банком будет степень вашей платежеспособности.
Нигде, кроме Испании, вам не дадут ипотечный кредит под залог покупаемого жилья на 30 лет только по предъявлении паспорта. В большинстве стран Европы, а также в США необходимо очень долго собирать бумаги из налоговых инспекций, характеристики из банков и с места работы, переводы дипломов о высшем образовании и так далее.
В Испании на сегодняшний день сформировалась очень удобная система ипотечного кредитования. Здесь могут предложить кредит под 4% годовых, сроком до 30 лет. Для оформления кредита нужен паспорт и справка о заработной плате, желательно на английском или испанском языках. Кредит оформляется в течение 15-20 дней (с оценкой недвижимости специалистом-тасадором, которого приглашает банк).
Форма справки достаточно формальна: фирменный бланк предприятия, угловой штамп, Ф.И.О., № паспорта, занимаемая должность (лучше, если человек, на которого оформляется кредит, будет фигурировать как коммерческий директор или один из руководящих сотрудников) и зарплата в долларах. Печать и подпись. Сумму зарплаты лучше указать примерно 3000-4000 долларов в месяц.
Ипотечный кредит распространяется на недвижимое имущество. Отношения между банком и владельцем недвижимости фиксируются при помощи записи в государственном регистре (Регистр Собственности).
Итоговая стоимость ипотечного кредита складывается из нескольких составляющих:
Это процент, выплачиваемый по кредиту;
Комиссионные банку за оказание услуг;
Стоимость оценки жилого помещения - необходима для определения стоимости жилого помещения, которая затем берется в основу для расчета выдаваемого ипотечного кредита;
Проверка записи в Регистре Собственности - получение информации из Регистра Собственности. Стоимость данной формальности обычно не превышает 5-6 EURO;
Гонорар нотариуса - при оформлении ипотечного кредита необходимо составить нотариальный акт, в котором отражаются условия выдачи кредита и его характеристики;
Налоги - при оформлении любого нотариального акта необходимо оплатить налог на оформление документальных юридических актов (в том числе нотариальный акт, подтверждающий оформление ипотечного кредита). Размер налога составляет 0,5% от общей гарантированной стоимости (базовая стоимость, проценты и расходы);
Расходы на регистрацию - записью нотариального акта в Торговом Регистре;
Комиссионные за открытие кредита - от 1% до 2% за услуги банковского учреждения;
Комиссионные, взимаемые за открытие счета, а также за его содержание и управление;
Расходы на оформление и выплату налогов - банки обращаются в фирмы, занимающиеся вопросами оформления и уплаты налогов, регистрации нотариального акта и связанными с этими вопросами хлопотами;
Страховки - банковское учреждение потребует от Вас оформить страховку на случай пожара и прочих рисков, а также на страхование имущества. Обычно банковские учреждения требуют оформить страховку против повреждений жилого помещения, т.к. его безопасность содержится в экономической стоимости заложенной недвижимой собственности, поэтому в случае бедствия Закон предусматривает распространение ипотечного кредита на сумму, соответствующую возмещению ущерба, которая в таких случаях выплачивается владельцу. Кроме того, некоторые банковские учреждения требуют оформления получателем кредита страхования жизни в связи с тем, что обычно регулярная выплата квот производится из зарплаты или профессиональных гонораров должника;
Проценты - это основная составляющая стоимости ипотечного кредита. Банку возвращается не только взятая в кредит сумма, но и процент с той суммы, которую получатель кредита должен в каждый момент времени, т.е. с разницы между суммой кредита и возвращенной суммой в каждый момент времени (на момент выплаты каждой квоты). Это и есть процент;
Издержки, связанные с расплатой по долгам или досрочным погашением кредита - обычно они составляют 1% от погашаемой суммы для кредитов с переменной процентной ставкой и около 4% для кредитов с фиксированной процентной ставкой;
Расходы, связанные с оформлением досрочного погашения кредита - в случае досрочного погашения кредита, необходимо его отменить. Для этого нужно пройти те же этапы, что и при открытии кредита: нотариальный акт, уплата Налога на Документальные Юридические Акты и запись нотариального акта в Торговом Регистре;
Проценты за задержку платежа - если по истечении срока выплаты обязательства по возвращению кредита не выполнены, то проценты могут превысить на 4 пункта действующую годовую номинальную процентную ставку.
На рынке существуют два вида процентных ставок: фиксированная и переменная. Фиксированная процентная ставка - это та ставка процента, которая устанавливается на момент выдачи кредита и не меняется за все время его существования. Переменная процентная ставка может меняться в зависимости от официальной процентной ставки на денежном рынке.
На сегодняшний день очень часто на практике ипотечный процент является переменным, таким образом, eсли процентная ставка падает, то периодически выплачиваемые квоты пропорционально уменьшаются, если же процентная ставка растет, то и квота увеличивается, пропорционально росту процентной ставки. Поэтому, прежде чем брать ипотечный кредит нужно проконсультироваться со специалистом на счет тенденции развития денежного рынка в сторону падения или подъема.
Форма погашения кредита
Наиболее важными аспектами являются следующие:
срок действия кредита, т.е. число лет, в течение которых возвращается кредит - необходимо иметь в виду, что, чем больше срок, тем меньше ежемесячные взносы (квоты), но в конечном итоге выплачивается большая сумма за счет процентов;
периодичность выплаты денежных взносов, т.е. интервалы между выплатами кредита - наиболее распространенной формой является ежемесячная (одна квитанция об уплате квоты в месяц), но выплаты могут производиться с такой периодичностью, о какой вы договоритесь с Банком;
размер квот - размер квот определяется, во-первых, частью ссудного капитала, которая погашается, и во-вторых, процентами, которые выплачиваются за всю сумму кредита;
наконец, необходимо изучить возможность досрочного погашения кредита. Имеется в виду возможность вернуть кредит прежде, чем истечет установленный срок погашения кредита. В этом случае необходимо попросить Банк включить эту возможность отдельным пунктом в нотариальный акт и договориться о том комиссионном проценте, который банк возьмет за данную операцию. С 1994 года Законом установлен максимальный предел данного комиссионного процента для ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой, которая не может превышать 1% от досрочно погашаемой суммы. Для ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой не существует официального предела, но, тем не менее, он обычно составляет от 2 до 4% от досрочно погашаемой суммы.
Условия могут изменятся в зависимости от конкретного банка, но в целом все выглядит именно так. На оформление кредита уходит две - три недели, поэтому желательно оформлять месячную шенгенскую визу.
Страховки
Банковское учреждение потребует от Вас оформить страховку на случай пожара, против всех видов риска или страхование имущества.
Наконец, необходимо иметь в виду, что обычно банковские учреждения требуют оформить страховку против повреждений жилого помещения, т.к. его безопасность содержится в экономической стоимости заложенной недвижимой собственности, поэтому в случае бедствия Закон предусматривает распространение ипотечного кредита на сумму, соответствующую возмещению ущерба, которая в таких случаях выплачивается владельцу. Кроме того, некоторые банковские учреждения требуют оформления получателем кредита страхования жизни в связи с тем, что обычно регулярная выплата квот производится из зарплаты или профессиональных гонораров должника.
В Испании нерезидентам Европейского сообщества банки, с которыми мы работаем, дают ипотечные кредиты сроком до 30 лет под 4 % годовых.
Рынок недвижимости в провинции Барселона характеризуется устойчивыми тенденциями увеличения стоимости жилья на уровне 15-20% в год. Чёткое и детально разработанное законодательство Испании регламентирует все аспекты операций с недвижимостью и максимально защищает права покупателя. Этот фактор, наряду с исторически сложившимся отношением к частной собственности и гибкой системой управления недвижимым имуществом в этой стране, создал благоприятные и привлекательные условия для осуществления долгосрочных инвестиций в данную сферу экономических отношений. Сложившаяся на рынке недвижимости ситуация определяется высоким уровнем спроса на жилье, что является определяющим фактором постоянного повышения цен. По прогнозам маркетологов такая тенденция будет сохраняться на протяжении последующих как минимум десяти лет, обеспечивая инвестору среднегодовую рентабельность на уровне 15%.
Наибольшее предпочтение отдается инвестициям в недвижимость, расположенную на территории Каталонии. Объясняется это тем, что процент ежегодного повышения цен на недвижимость в данных регионах превышает средние национальные показатели. Кроме того, данная Автономия, располагающая миллионами квадратных метров площадей в районах новостроек, продолжает приобретать территории в соответствии с Генеральным планом застройки, предполагающим значительное расширение границ городов.
После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи. в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. Далее, в течение месяца, трех оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica . Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, при присутствии испанского нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 60%-70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура, подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. В Эскритуру, по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев.
Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи ,после проплаты всех сумм и ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей.
Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 - 2 месяца ( срок устанавливается Реестром) покупатель
получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей ( в случае наличия ипотечного кредита в момент его полной уплаты, Купчая хранится в банке, выдавшем кредит).
Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное лицо так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.
Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad ( Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо ,имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность . Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию.
Действительно, в получении ипотечного кредита на территории Каталонии очень много тонкостей и мы советуе иметь дело со специалистами.
Если Вам понравился дом или квартира, наша компания проверит эту недвижимость в регистре, запросит сертификат и после этого у Вас есть три возможности оплаты:
1. Оплатить всю стоимость объекта сразу (плюс 8-10 процентов, налог с покупки + нотариальные затраты)
Например: 3-4 комнатная квартира с бассейном и подземным гаражом на второй линии море стоит 300.000 евро, значит Вы должны иметь в виду, чтобы стать собственником этого жилья, у Вас должно быть 330.000 евро. Далее затраты на вид жительство, пребывание и выбор жилья, аренда машины...
2. Оплатить 30% от стоимости жилья и оплатить этот налог (10%-налог с покупки + нотариус) остальное наша компания берёт на себя. В Испании нерезидентам Европейского сообщества банки, с которыми мы работаем, дают ипотечные кредиты сроком до 30 лет под 4% годовых. Время получения ипотечного кредита, две-три недели. Поэтому желательно, чтобы Вы приехали к нам с месячной шенгенской визой. Для получения кредита необходимо предоставить справку о вашей заработной плате, желательно на английском или испанском языке. Форма справки, фирменный бланк предприятия, угловой штамп, Ф.И.О., №паспорта, занимаемая должность(лучше, если Вы будете оформлены как коммерческий директор или один из руководящих сотрудников) и зарплата в долларах, печать и подпись. Сумму зарплаты лучше указать примерно 3000-4000 долларов.
Если Вы приедете в Каталонию на срок меньше чем на один месяц, знайте, что на просмотр и выбор жилья, как правило уходит неделя. Оформление ипотечного кредита две-три недели, оформление сделки у нотариуса-2 часа.
Открытие счёта в испанском банке-1 час. Банковский перевод на Ваш новый счёт в каталанском банке-5 дней. Наш русскоговорящий сотрудник всегда будет помогать Вам в любых вопросах, сопровождать и переводить всю информацию.
3. Для резидентов Испании, с видом на жительство, рабочим контрактом, существует вариант 100% кредита. Необходимо предоставить контракт, три последнии справки о зарплате, счёт в испанском банке.
ДАЛЬШЕ ЭТО НАША ОБЯЗАННОСТЬ, ПОЛУЧЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА НА 30 ЛЕТ
- ведь, ВЫ НАШ КЛИЕНТ.
Расчёт месячных квот на ипотечные кредиты производится от суммы заработной платы в рабочем контракте или наличие поручителя, если Вы в состояние заплатить первоначальный взнос за выбранную Вами недвижимость, получение ипотечного кредита пройдёт очень быстро. На нашем сайте есть система расчёта, Вам просто необходимо ввести данные о Вашей заработной плате и ориентировочную стоимость недвижимости, расчёт производится автоматически, Вы узнаете месячную квоту проплат и ипотечные ставки по кредиту.
СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ
При покупке недвижимости в Испании Вы столкнетесь со следующими наиболее часто употребляемыми терминами:
Термины, обозначающие основные типы объектов недвижимости: · Estudio - студия - квартира с одной большой комнатой которая служит для сна, для приема гостей и приготовления пищи. Кухонная мебель встроенная. Имеет ванную комнату. Может иметь террасу. Как и другие типы квартир обычно располагается в многоэтажных зданиях. · Piso, Apartamento - квартира; в любой квартире непременно присутствует одна или несколько спален, гостиная-столовая (salon-comedor или estar-comedor), кухня, одна или несколько ванных комнат. Квартира также может иметь галерею (длинный коридор с окнами), раздельные гостиную и столовую, солярий, террасы, различные подсобные помещения, даже спортзал и собственный бассейн, поэтому не стоит сравнивать квартиры только по количеству спален. В зависимости от места расположения современные жилые здания, как правило, имеют подземную или надземную автостоянку, общий бассейн, сад. · Atico - квартира на последнем этаже жилого здания; Atico дает хозяину некоторые преимущества, такие как: солярий и бассейн на крыше дома, дополнительные подсобные помещения, ну и конечно прекрасный вид с высоты. · Bungalow - дом смежный с другими имеющими аналогичную конструкцию. Дома объединены в блоки, блок, как правило, имеет общий бассейн, сад. Бунгало имеет небольшой собственный участок земли, который хозяин может использовать по своему усмотрению. Традиционно считается более престижным жильем по сравнению с квартирами, хотя это далеко не всегда так. · Duplex - двухэтажный; Triplex - трехэтажный; может быть квартирой, бунгало или домом в двух (трех) уровнях, конечно со всеми прелестями жизни действительными для квартир и бунгало. Duplex esquina (esq) - бунгало исполненное в двух уровнях и расположенное в торце блока аналогичных ему домов. Обычно стоит дороже остальных, так как владелец такого бунгало имеет только одного соседа, больший участок земли и наиболее удобную планировку помещений. Может иметь индивидуальный подземный или надземный гараж. · Vivienda - жилье без точного определения типа (apartamento, bungalow, chalet, …), Чаще встречается применительно к квартирам. · Casa - дом; обычно характеризует отдельно стоящий дом, чаще встречается вместе с определениями: · Casa adosada, Chalet adosado - дом имеющий общую стену с другим домом. Может иметь довольно большой участок земли, собственный бассейн, гараж, и только сосед за стенкой не позволяет назвать его индивидуальным домом. · Casa independiente - индивидуальный дом расположенный на собственном участке земли, очень близок по смыслу к
Chalet, Villa. · Casa de campo, casa del pueblo - дом в деревне, следует заметить, что деревни в Испании имеют мало общего с российскими. Дом в деревне является очень расплывчатой характеристикой, так как в деревне можно встретить все: от глиняной постройки с земляным полом до современного коттеджа с множеством спален, ванн джакузи и параболических антенн, каждый конкретный случай следует рассматривать отдельно. · Casa planta baja - одноэтажный дом. · Chalet, Villa - дом, коттедж, вилла; характеризует высококачественное дорогое индивидуальное жилье современной постройки со всеми вытекающими отсюда последствиями. Могут быть с одной единственной спальной и при этом иметь: спортивный зал, сауну, гараж, огромный участок земли с теннисным кортом и плавательным бассейном. В таком жилье все подчеркивает индивидуальность и финансовые возможности хозяев. · Finca, Finca rustica - участок земли в загородной местности; может иметь дом (finca con casa), фруктовые, цитрусовые или другие культурные растения. Finca con agua y luz - означает, что к участку подведены вода и свет. · Parcela - участок земли; может быть расположен где угодно: в городе, урбанизированной или сельской местности. · Edificio - здание; обособленное здание любого предназначения; многоквартирный дом. Жилые дома в Испании часто, ввиду своей оригинальности и уникальности имеют имена собственные, например, Edificio
"La Paz". · Local, Local Comercial - помещение предназначенное для ведения коммерческой деятельности: под открытие офиса, косметического салона, магазина или ресторана. Local centrico - помещение коммерческого предназначения расположенное в центре населенного пункта или на пересечении основных транспортных или пешеходных дорог.
Дополнительные термины:
· Plaza de garaje, aparcamiento, parking - парковка, автостоянка. · Planta - этаж, "de 2 plantas" или
"en 2 plantas" - двухэтажный. · Planta baja - первый этаж здания любой этажности, planta piso или planta alta - второй этаж двухэтажного здания. Так как первый этаж любого здания называется "Planta baja", то в случае с многоэтажным зданием отсчет этажей начинается со второго - Planta primera (переводится как первый этаж), planta segunda, tercera, cuarta ... atico - соответственно последний этаж. · Porche, terraza cubierta - закрытая терраса.
Terraza descubierta - открытая терраса. · Solarium - площадка на крыше дома огороженная невысокими стенами и предназначенная для принятия солнечных ванн. · Construidos - постройки; обычно употребляется для указания общей площади всех построек дома включая первый этаж, второй этаж, террасы, например, Total m2 construidos: 136'00 m2 - всего площадь всех построек. · Superficie (Sup.) - площадь. · Precio - цена.
· Conjunto residencial -группа (conjunto) жилых строений (жилых зданий, блоков бунгало, индивидуальных домов), относящихся к ним общих зон отдыха, детских площадок, зеленых зон, парковок для автотранспорта, подземных стоянок, дорог, которые представляют собой единый архитектурный ансамбль. · De Lujo, lujo - роскошный; относится к жилью выделяющемуся своей излишней роскошью, хотя роскошь никогда не бывает лишней. · Adosada - сдвоенный; дом имеющий общую стену с другим домом. · Centrico - расположенный в центре. · Independiente - независимый; это не тот случай когда от него ничего не зависит. · Amueblado - меблированный. · Totalmente equipado - полностью оборудованный; имеется ввиду, что жилье имеет все, от мебели до наволочки. · A estrenar, Nuevo - новое жилье. · Pisina (comunitaria) - бассейн (общий). · Dormitorio - спальная комната. · Salon, Estar - гостиная. · Cocina - кухня. · Bano, aseo - ванная, санузел. · Garaje - гараж. · Terraza - терраса. · Galleria - галерея; коридор имеющий окна, может быть с неплохим видом на море. · Barbacoa - специальная уличная постройка в форме печи для приготовления пищи на углях или открытом огне. · Despensa, trastero - кладовая, подсобное помещение. · Jardin, patio - сад. · Chimenea - камин.
Вид на жительство
Более половины наших клиентов из стран СНГ устраивает годовая мультивиза в паспорте,полученная при приобретении недвижимости в Каталонии.
Есть клиенты, которые хотят иметь карточку резидента.
Наша компания оказывает помощь в приобретении вида на жительства в Испании ( резиденция ) без права на работу по найму (Вы не сможете работать ни официантом, ни на стройке...) легальный въезд и нахождение в любой стране Европейского сообщества.
С этой резиденцией Вы можете заниматься любым бизнесом, но самое главное- свободно передвигаться по Европе. В этом случае Вы не занимаете рабочие места у испанцев,
наоборот-вкладываете свои деньги в экономику Каталонии и создаёте рабочие места, поэтому Министерство Внутренних Дел Испании и Евросоюз дают такой тип документов без проблем. Наша компания тесно связана с адвокатами из Барселоны. Наши клиенты из СНГ получают все необходимые услуги и советы. Вы всегда и везде будете с переводчиком, сможете задать любые вопросы нашим каталанским адвокатам.
В последнее время законы по иностранцам часто меняются.
Как правило, необходима встреча с юристом в каждом конкретном случае
Необходимо открыть компанию, иметь недвижимость,
бизнесс, деньги на счету и создать пару рабочих мест для испанцев,
также предоставить справку (единственная справка из СНГ )- оригинал- о несудимости и не нахождении под следствием. Эта справка должна быть переведена и заверена у судебного переводчика в Барселоне.
Или в Консульстве Испании в стране проживания. Справка берётся по месту прописки с указанием Ф.И.О., адреса, номера загранпаспорта, угловой штамп и печать. Срок действия справки-2 месяца. В России уже существуют бланки и выдают их в Министерстве Юстиции. Проще всего взять такую справку в местном отделении милиции. Необходимо приехать в Барселону с месячной шенгенской визой,
справкой о несудимости и справкой о заработной плате, если недвижимость будет куплена в кредит. Форма справки- фирменный бланк предприятия, Ф.И.О., занимаемая должность и зарплата в долларах. Эта справка необходима для получения ипотечного кредита в испанском банке и должна быть составлена на английском или испанском языке. Желательно свыше 3000 долларов в месяц. Остальные необходимые документы собираются в Каталонии. С Вами всегда будет переводчик и испанский адвокат. Самое главное условие адвоката, это - нельзя просрочить визу и допустить нарушения визового режима.
Перечень документов для предоставления в консульство Испании после Вашего приезда в Барселону и покупки недвижимости на побережье MARESME в городах Калейя, Пинеда де Мар, Санта-Сусанна и Малграт де Мар.
1.Действующий паспорт со сроком действия минимум 120 дней
2.Прошение-анкета (выдаётся в консульстве) заполнить и подписать + 6 цветных фотографий
3.Медицинский осмотр ( сертификат ) проходим в Барселоне
4.Сертификат о наличии счёта в испанском банке и нахождении на нём 100.000 - 150.000 евро (открываем в Барселоне)
5.Справка о несудимости и не нахождением под следствием, переведённая и заверенная у судебного переводчика ( переводим и заверяем в Барселоне )
6.Купчая,заверенная у испанского нотариуса + фотокопии всех страниц ( оформляем сделку у нотариуса в Каталонии )
7.Медицинская страховка в испанской страховой компании (сертификат) Оформляем страховку в Барселоне
8.Сертификат из испанского банка о периодическом поступлении денеждых средств из за границы ( поступление мин.6 месяцев )
9.Действующий бизнесс,успешно работающую компанию и желательно создать 2-3 рабочих места для граждан Испании
10.По три комплекта фотокопий всех вышеуказанных документов
После сдачи всех документов и ожидания до 2 месяцев наши адвокаты гарантируют Вам получение визы "D", Виза D клеится в загранпаспорт. Срок действия до трёх месяцев. Что такое виза "D"? Эта виза на получение резиденции без права на работу сроком на один год. По получении визы Вы приезжаете в Барселону во второй раз и наши адвокаты подают прошение в GOBIERNO CIVIL ( отдел полиции по делам иностранцев ) на получение пластиковой карточки. Получение резиденции происходит в Барселоне, где у вас потребуют сдать отпечаток указательного пальца и четыре фотографии. На резиденции будет стоять ваш новый адрес, ваши фамилия и имя, отпечаток пальца и срок окончания пластиковой карты. Продление происходит в Барселоне и следующую резиденцию Вы получаете сроком на 3 года. Сложно? Зато у Вас есть недвижимость и европейские документы. Страны Европы откроют для вас свои двери.
На всех этапах этой эпопеи с Вами всегда будет наш человек. Для членов семьи самый оптимальный вариант-это сделать воссоединение семьи. Нужно сделать апостиль в консульстве Испании. Документы, подтверждающие родство должны быть переведены и заверены. Далее наши адвокаты всё сделают.
ЗНАЧЕНИЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ЭМИГРАЦИИ
Значение приобретения недвижимости для эмиграции не нужно переоценивать, но и недооценивать его было бы тоже неверным. Речь, конечно, идет о цивилизованном способе эмиграции:
· через получение вида на жительство без права на работу или
· на основании владения успешно действующим предприятием
В основе получения разрешения на пребывание в течение длительного времени на территории Испании как впрочем, и многих других Европейских государств является подтверждение Вашего благосостояния.
Основа такого подтверждения - Ваша "кредитная" история, реальные факты доказывающие, что на момент запроса соответствующей визы или вида на жительство Вы уже обладаете значительным средствами, капиталом который нельзя подделать или фальсифицировать. Неоспоримым доказательством наличия у Вас такого капитала является недвижимое имущество. Это защитит рабочие места законно принадлежащие испанцам от посягательств иноземцев, а испанскую корону, от дополнительных затрат в будущем. И это понятно. Ведь испанское государство, прежде всего, призвано защищать интересы своих граждан.
Кроме того, что касается организации бизнеса, то каждому человеку, которому хотя бы один раз в жизни приходилось создавать свое собственное дело, известно, что этот непростой процесс всегда требует личного присутствия и участия. От регистрации учредительных документов до получения первых доходов может пройти не один месяц.
Законное пребывание в Испании длительный срок может обеспечить наличие недвижимости. Главным образом в виде получения мультивизы (183 дня в году) или визы для постоянного проживания в Испании без права работу (Visado para residir en Espana NO LABORAL) (1 год). Следует учитывать то обстоятельство, что обе визы не дают право на работу, но это вовсе не означает, что Вы не имеете право, как хозяин, налаживать свой собственный бизнес и получать с него доходы.
Еще одна немаловажная причина в пользу приобретения недвижимости - это использование недвижимости по ее прямому назначению. Ведь аренда жилья в Испании удовольствие не из дешевых.
ЭМИГРАЦИЯ БЕЗ ПРАВА НА РАБОТУ
Эмиграция "без права на работу" в полной мере таковой не является, то есть она не запрещает любую возможную деятельность. Например, деятельность по открытию своего собственного бизнеса. Или, кто может запретить хозяину, находится в своем собственном магазине? Другое дело занятие конкретного рабочего места, продавца, например. Фактически Вы можете безраздельно управлять предприятием, но при этом не сможете получать зарплату, а жить придется исключительно на прибыль. По большому счету, работает хозяин на предприятии или нет, его личное благосостояние зависит не от зарплаты, а от успешности или не успешности предприятия.
Кроме сказанного, кто мешает, с течением времени, подать прошение в Министерство труда Испании о разрешении работать на своем собственном предприятии? Но начинать нужно не с этого …
Тип запрашиваемой визы тот же, что и в случае "на основе владения предприятием" - это Visado para residir en Espana, но только в этом случае Вы не заявляете о владении коммерческим предприятием и не просите у Министерства труда Испании разрешение занимать какую либо должность. Наоборот, Вы указываете в подаваемом прошении: Visado para residir en Espana no laboral. No laboral означает не рабочая, то есть не дающая право на работу.
Далее вам только остается доказать свою финансовую состоятельность выраженную в наличии жилья и денег на существование в течение запрашиваемого периода.
БИЗНЕС В ИСПАНИИ
ЭМИГРАЦИЯ НА ОСНОВЕ ВЕДЕНИЯ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Следует помнить, что существует очень большая разница между "свежеиспеченным" предприятием и налаженным успешно действующим бизнесом.
В том и другом случае при запросе визы претендента на резиденцию в Испании (Visado para residir en Espana) в качестве работника собственного предприятия (trabajador por cuenta propia) необходимо соответствующее разрешение Министерства труда Испании. Соответственно Министерство труда в свою очередь запросит документы, подтверждающие регулярную и своевременную уплату налогов Вашим предприятием.
По причине отсутствия, какой либо, деятельности, для нового предприятия такие справки предъявить весьма проблематично. Кроме того, для вновь образованного предприятия, требуется предъявить бизнес-план, заверенный некими уполномоченными органами и средства на его осуществление. Есть компании, которые с радостью готовы составить бизнес-план и даже заверить его в органе местной власти, но возымеет ли данный план должное действие, при получении нужной визы, не знает никто. Кроме того, чтобы Ваш бизнес-план стал пользоваться "популярностью" у местных властей, видимо, потребуются деньги немалые.
Другое дело если Ваш бизнес это дело сложившееся, приносящее доход и регулярно пополняющее Испанскую казну. Не помешает и создание двух или трех рабочих мест занятых испанцами. В этом случае Ваши шансы чрезвычайно велики.
